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2011
06-01
“一房一价”遇实行缩水 开辟牌号注被指不靠谱
公布者:     阅读次数:6948

2011年05月15日 新华社

    国度生长和改造委员会日前公布告诉,要求房地产开辟企业必需根据《商品房贩卖密码标价划定》,实行“一房一价”政策。记者在广州采访中领会到,“一房一价”遭遇“实行缩水”,新政结果面对“打折”。

    对此,业内子士称,“一房一价”意图虽好,但实行的标准含糊,发起调控步伐还需加倍精准,可思量与本钱核算连系起来,避免开辟商乱报价,进一步标准房地产市场次序。

    “一房一价”意在挤出价钱泡沫

    2011年3月16日,国度发改委公布《商品房贩卖密码标价划定》,划定从2011年5月1日起,商品房贩卖必需密码标价。对违背密码标价划定未实行“一房一价”的房地产开辟企业,将处以每套房5000元罚款。组成价钱敲诈的,将充公守法所得,并处守法所得5倍以下罚款;没有守法所得,处5万元以上50万元以下罚款。

    业内剖析人士称,出台“一房一价”政策意在标准市场,挤出房地产价钱泡沫。凭据发改委“一房一价”的划定,开辟商需求公然的材料包罗预售允许证、地皮性子、地皮运用起止年限、套内面积、优惠扣头、每套商品房贩卖形态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套贩卖总价、物业效劳内容和免费尺度等跨越30多项内容。

    别的,凭据《商品房贩卖密码标价划定》要求,商品房贩卖密码标价后,各地开辟商可自行贬价,但跌价必需重新报告。

    广东中原地产署理无限公司研讨部司理李毅华以为,密码标价之以是备受存眷,便是由于密码标价的意图直指稳固价钱预期,这将使得开辟商无法接纳收盘后随意跌价的习用手腕。

    “房价不再是天马行空想象出来的,而是基于肯定本钱价的根底上测算出来的。若是羁系到位、实行适合,‘一房一价’无望最大限制挤出房价泡沫。”李毅华说。

    “实行缩水”结果大打扣头

    “细致标注每套房的一切信息是不行能的,如今您看到的是参考价钱,最初的成交价钱还要综合思量许多要素,好比付款方法、按揭方式等等。”广州的大学馨园售楼部导购说。

    记者发明,广州区域大部门楼盘实行“一房一价”的方式多是在贩卖大厅的通告栏上张贴或是装订成册供购房者盘问。但公示的内容多仅限于每套贩卖总价、衡宇面积等几项信息,而没有宣布《商品房贩卖密码标价划定》中要求公示的其他内容。

    对此,广州市房地产行业协会会长黄德文示意,现在各楼盘实行“一房一价”的方法纷歧,有些楼盘仍在“对于”。有关部分应该增强巡查,标准楼盘实行“一房一价”政策。

    家住广州市的购房者刘芬密斯说,开辟商搞“一房一价”并未让她以为加重若干压力,由于宣布的价钱与现实成交价钱照样有很大的差距,要害是房价也并未因而降落。

    “我在看楼时发明,开辟牌号注的“一房一价”不靠谱。在荔湾区看到一个楼盘,“一房一价”公示价钱竟然高达5万元/平方米,显著凌驾周边楼盘价钱。并且说是标价,也就只标注一个衡宇总价,关于购房者来说,没有任何意义。” 刘芬密斯说。

    广东省房协会会长蔡穗生以为,执行“一房一价”政策的初志并不是为了压抑房价,而是标准房地产市场次序。稳固房地产市场价钱预期。对此,业内专家发起,应在实行历程中停止开辟商将“一房一价”的“价”随意举高,若是任由开辟牌号价,那么实行结果势必大打扣头。

    专家号令调控步伐还需“精准一些”

    “开辟商‘一房一价’的订价根据是什么?民众需求公道的说法。”广东外语外贸大学西席袁瑾说。

    广东中原地产署理无限公司研讨部司理李毅华称,“一房一价”自己只是起到一个避免开辟商收盘后随意跌价的作用,因而,房地产的买卖信息需求向民众进一步公然。

    “以大学馨园为例,收盘的吹风价是每平方米1万元左右,一期收盘价钱到达每平方米1.7万元,而如今二期收盘标注的价钱是每平方米2.6万元。开辟商同时拿的一块土地,前后的收盘价钱相差云云之大,为什么?盼望“一房一价”可以实在停止开辟商乱跌价的举动。”袁瑾说。

    业内子士称,“一房一价”意图虽好,但实行的标准含糊,发起调控步伐还需“精准一些”。一方面,可与开辟商的本钱核算连系起来思量,避免开辟商乱报价;另一方面,还要严酷考核贩卖的利润率能否在公道区间、价钱尺度能否与周边楼盘的成友谊况摆脱等,到达停止开辟商随意报价、扰乱市场次序的目标。(王凯蕾)
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